Obecní závazná vyhláška   č. 1 / 2001.
o závazných částech ÚPSÚ Pod Kunětickou horou  obce  Ráby, včetně změn a doplňků I. – III. a změny IV. obce Ráby,
 
schválených dle ustanovení § 84 odst. 2 písm. b/ zákona ČNR o obcích č. 128/2000 Sb. Obecním zastupitelstvem obce Ráby  usnesením č. 76. ze dne 5.4.2001.  
 
Na základě výše uvedené skutečnosti zastupitelstvo obce podle ustanovení § 84 odst. 2 písm. b/ zákona o obcích č. 128/2000 Sb. a v souladu s § 29  odst. 2 stavebního zákona č. 50/76 Sb., v úplném znění, vydává tuto obecně závaznou vyhlášku.
 
Č á s t   p r v n í
Úvodní ustanovení
 
Článek  1 
Účel vyhlášky
1.    Vyhláška vymezuje závazné části schváleného ÚPSÚ Pod Kunětickou horou na správním území obce Ráby, včetně změn a doplňků I. – III. a změny IV. obce Ráby. Původní ÚPSÚ schválila obec Ráby 3.8.1995, změny a doplňky I. a II. dne 15.1.1998, změny a doplňky III. dne 2.8.1998.
2.    Vyhláška stanoví urbanistickou koncepci obce, využití ploch a jejich uspořádání, vymezuje zastavitelná území, omezuje změny v užívání staveb, stanoví zásady uspořádání dopravy a technického vybavení, vymezuje územní systém ekologické stability, limity využití území, dále vymezuje plochy pro veřejně prospěšné stavby.
3.    Veškerá stavební činnost v zájmovém území musí být v souladu se závaznou částí územního plánu.
 
Článek 2
Rozsah platnosti
1.    Vyhláška platí pro správní území obce Ráby, vymezené katastrálním územím Ráby.
2.    Platnost územního plánu i vyhlášky je stanovena do roku 2005. Pravidelně po čtyřech letech zastupitelstvo posoudí, zda platí územní plán stále v celém rozsahu, či je potřebné pořídit změnu v jeho závazné části.
3.    Ustanovením této vyhlášky nejsou dotčeny povinnosti vyplývající ze stavebního zákona a dalších právních předpisů.
 
Článek 3
Vymezení pojmů
1.    Závazná část je vymezena ve smyslu § 29 stavebního zákona č. 50/76 Sb., ve znění pozdějších předpisů a § 18 odst. 1 a 2 vyhlášky č. 131/1998 Sb., o územně plánovacích podkladech a územně plánovací dokumentaci, následujícím způsobem:
a/ urbanistická koncepce
b/ využití ploch a jejich uspořádání
c/ vymezení zastavitelného území
d/ zásady uspořádání  občanského vybavení
e/ zásady uspořádání dopravního a technického vybavení
f/ vymezení územního systému ekologické stability
g/ limity využití území
h/ vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby
 
2.    Na území obce jsou rozlišovány:
a/ plochy urbanizované	- plochy současně zastavěné nebo                     zastavitelná území 	  
b/ plochy neurbanizované	- plochy nezastavitelné (volné, krajinné, 	  	  přírodní)
 
3.  Urbanizované plochy jsou tvořeny především současně zastavěným územím obce nebo zastavitelným území s rozlišením na:
a/  území individuální obytné zástavby
b/ území občanské vybavenosti a podnikatelských aktivit
c/ území  individuální rekreace
d/ plochy sportovní 
e/ území  technické vybavenosti
f/ plochy veřejné a vyhrazené zeleně
g/ dopravní plochy
 
4. Neurbanizované plochy  tvoří nezastavěné pozemky, které nejsou určeny k zastavění  (nezastavitelné plochy).
a/ zemědělské plochy (orná půda, trvalé travní porosty)
b/ lesy, krajinná zeleň
c/ vodní plochy a toky
 
Č á s t    d r u h á
ZávaznÁ ČÁST
 
Článek 4
Urbanistická koncepce
1. Obec Ráby se bude rozvíjet jako  souvisle urbanizovaný  celek se zachováním samostatných částí Podhůří, areálu Kunětické hory, lovčího zámečku a jeho zázemí, restaurace pod Kunětickou horou a rekreační oblasti v severovýchodní části katastru.
 
2. Je nutno zachovat základní  charakter obce, vhodně jej doplnit a dořešit. Rovněž je třeba respektovat urbanistické a přírodní hodnoty v území (např. areál Kunětické hory) a vycházet z nich při zpracování zastavovacích studií, regulačních plánů, stanovujících podrobnější podmínky umístění staveb.
3. Výstavba v zastavitelném území je podmíněna realizací protipovodňové ochrany a zajištěním a projednáním zastavovací studie nebo regulačního plánu pro celou lokalitu. Doporučena je nízkopodlažní zástavba.
4.  Ve volné krajině nebudou vytvářena nová sídla nebo samoty.

Článek 5
Využití ploch a jejich uspořádání
1.  Funkční využití území a jednotlivých ploch je vymezeno ve výkrese č. 2  (v měř. 1:5000) schválené změny IV. obce Ráby. Stavby a jiná opatření, která funkčnímu vymezení neodpovídají, nesmí být na tomto území umístění ani povoleny.
 
2. Území individuální obytné zástavby 
A. Slouží pro bydlení s odpovídajícím zázemím užitkových zahrad a s chovem drobného hospodářského zvířectva.
B. Přípustné:
1/ Rodinné bydlení s užitkovými zahradami a objekty pro chov drobného  hospodářského zvířectva.
2/  Integrace zařízení pro maloobchod, dočasné ubytování a stravování v rodinných domech.
3/ Služby  a výrobní aktivity, které nebudou mít negativní vliv na funkci bydlení z hlediska hygienického (prach, hluk, znečišťování okolí, zápach aj.)
4/ Obslužné komunikace, komunikace pro pěší a nezbytné stavby pro dopravu a obsluhu území technickou infrastrukturou, garáže.
5/  Zeleň veřejná a zeleň zahrad.
 
C. Výjimečně přípustné:
    1/ Objekty pro individuální rekreaci, dvojdomy.
 
Regulativy: 
a/ nízkopodlažní zástavba  - tj. max. 2 nadzemní podlaží + využité podkroví, 
b/ V lokalitě Podhůří na jižním úpatí Kunětické hory bude zástavba možná pouze rozptýlenou formou při dodržení režimu zákona o památkové péči!
     c/ výstavba je podmíněna realizací protipovodňové ochrany
 
3. Území občanské vybavenosti, podnikatelských aktivit
A. Slouží pro  občanské vybavení lokální a vyššího významu (regionální), pro drobnou výrobu, služby  a skladování, zeleň.
B. Přípustné:
1/ Správní, administrativní a obchodní budovy.
2/ Maloobchod, veřejné stravování a ubytování. 
3/ Kulturní, školská, sociální, církevní, zdravotnická a sportovní zařízení, zábavní střediska. 
4/ Stavby drobné výroby, skladů a služeb.
5/ Komunikace obslužné, pěší, cyklistické, parkoviště, parkovací garáže. 
6/ Veřejná a ochranná zeleň.
 
C. Výjimečně přípustné:
1/ Služební byty a byty majitelů zařízení.
 
D. Nepřípustné:
1/ Výrobní objekty, rušící hlukem, zplodinami či nadměrnou dopravou sousední objekty pro bydlení.
 
Regulační zásady:
a/ nízkopodlažní zástavba - max. do 2 nadzemních podlaží +  podkroví
 
4. Území individuální rekreace 
A. Slouží k umístění staveb pro individuální rekreaci.
 
B. Přípustné: 
1/ Objekty individuální rekreace.
     3/ Sportovní, rekreační plochy.
2/ Veřejná zeleň a dopravní plochy.
 
C. Nepřípustné:
1/ Zvyšování počtu rekreačních objektů, vedoucí k zahuštění zástavby.
 
Regulační zásady: 
a/ nízkopodlažní zástavba - max. 1 nadzemní podlaží s využitím podkroví,
 
5. Plochy sportovní
A. Slouží k umístění sportovních areálů s možností celoročního využití ke sportovním účelům.
 
B. Přípustné: 
1/ Sportovní plochy a zařízení, sociální a společenská zařízení, sloužící pro obsluhu tohoto území. 
 
C. Výjimečně přípustné:
1/ Stavby občanské vybavenosti, doplňující sportovní či rekreační charakter zóny.
2/ Stavby pro bydlení.
 
Regulační zásady: 
a/ výška zástavby - max. 1 nadzemní podlaží s využitím podkroví,

6. Plochy technického vybavení  
A. Slouží pro umístění  technického vybavení.
B. Přípustné:
1/ Stavby a zařízení pro zásobování elektrickou energií, plynem, teplem.
2/ Stavby a zařízení pro zásobování vodou, odvádění a čištění odpadních vod,
3/ Stavby a zařízení pro likvidaci odpadů.
4/ Telekomunikační sítě a zařízení.
5/ Protipovodňová opatření.
 
7. Plochy veřejné a vyhrazené zeleně 
A. Slouží k doplnění veřejných ploch zelení a jako izolační pruh mezi plochami rozdílných funkcí.
B. Přípustné:
1/ Zeleň veřejná a vyhrazená.
2/ Stavby doplňující funkci zeleně – lavičky, dětská a sportovní hřiště (platí pro veřejné plochy). 
 
8.  Dopravní plochy
A. Jsou to plochy komunikací, parkovišť a dopravní vybavenosti, pěší a cykloturistické trasy.
B. Přípustné:
1/ Komunikace, parkoviště, pěší a cykloturistické trasy.
2/ Dopravní vybavenost (čekárny, zařízení pro hlídače, hygienická zařízení,…). 
 
C. Nepřípustné:
1/ Jakákoliv výstavba budov a zařízení na dopravních plochách.
 
D. Výjimečně přípustné:
1/ Zařízení liniové tech. infrastruktury.
 
Neurbanizované území
9.  Zemědělské plochy 
A. Jsou to zemědělský obdělávané plochy  - orná půda, louky, pastviny, trvalé a speciální kultury.
B. Přípustné:
1/ Hospodaření na zemědělské půdě.
2/ Zemědělská zařízení a dopravní plochy nutné k jejich obhospodařování.
 
C. Výjimečně přípustné:
1/ Zařízení tech. infrastruktury.
2/ Informační a reklamní zařízení.
 
10.  Lesy, krajinná zeleň 
A. Jsou to lesní porosty a plochy a další pozemky pro obhospodařování lesa, dřeviny, skupinovitá, rozptýlená, solitérní a liniová zeleň a ekologicky kvalitní rostlinná společenstva.
B. Přípustné:
1/ Obhospodařování lesa a krajinné zeleně, zařízení a dopravní plochy k obhospodařování lesa, komunikace pro pěší, cyklistické stezky.
 
C. Výjimečně přípustné:
1/ Zařízení tech. infrastruktury.
2/ Služební byty.
 
11.  Vodní plochy a toky 
A. Jsou to řeky, drobné vodní toky rybníky a ostatní vodní plochy, které plní funkce ekologicko stabilizační, rekreační, estetické a hospodářské a které jsou přírodní nebo uměle vybudované.
B. Přípustné:
1/ Vodohospodářské stavby a zařízení.
2/ Stavby a zařízení pro chov ryb, zařízení pro rybaření a vodní sporty, rekreaci.
3/ Zařízení technického vybavení.
 
C. Výjimečně přípustné:
1/ Stavby a zařízení pro chov vodní drůbeže.
 
Článek 6
Zásady uspořádání obytné výstavby a občanské vybavenosti, 
vymezení zastavitelného území
 
1.  Bydlení 
     Nová výstavba v návrhovém období bude realizována formou rodinných domů především na  východním okraji Rábů, jihovýchodně od části Podhůří, případně i v dalších prolukách. Celkem je uvažováno s výstavbou  asi 180 rodinných domů.
Zastavitelná území pro bydlení:
•	lokalita 2 – v jižní části obce (0,57 ha)
•	lokalita 6 – východně od obce 9,74 ha)
•	lokalita 7 a 7a/ – v lesní enklávě pod Kunětickou horou (7a/ 0,59 ha)
•	lokalita 9  - na jižním úpatí Kunětické hory
•	lokalita 10 – na východním úpatí Kunětické hory (3,22 ha)
•	lokalita B1 – na západním okraji obce

2.  Občanská vybavenost
     Stávající objekty občanské vybavenosti jsou umístěny v centru obce, nové plochy jsou navrženy podél komunikace do Kunětic. Jižně od této komunikace jsou směřovány plochy pro sportovní využití.
Zastavitelná území pro občanskou vybavenost a sport:
•	lokalita 1 – v centru obce
•	lokalita 4, 4a/ - plochy pro sport v jihovýchodní části obce
•	lokalita 5, 5a/ - podél komunikace do Kunětic
 
Článek 7
Výroba, služby, těžba
Výrobní činnost  zde není zastoupena. Plochy pro drobnou výrovu, služby a sklad jsou navrženy podél komunikace na Kunětice  (zastavitelné území pro podnikatelské aktivity – lokalita 5, 5a/).
Zemědělská výroba zde rovněž není zastoupena, areál bývalého kravína v jižní části obce je zahrnut do území individuální obytné zástavby, ve které jsou možné i stavby služeb a výrobních aktivit, které nebudou negativně ovlivňovat funkci bydlení.
Plochy přípustné pro těžbu nerostů se na katastru obce nevyskytují.
 
Článek 8
Zásady uspořádání dopravy
1.	1.      V silniční síti nejsou navrženy žádné změny, uvažováno je pouze s doplněním obslužných komunikací v nových rozvojových lokalitách, které však budou upřesněny až po zpracování zastavovací studie.
 
Článek 9
Zásady uspořádání  technického vybavení
1.  Rozsah ploch pro stavby a zařízení technického vybavení je zakreslen ve výkresech č. 3 a 4 změny IV. obce Ráby.
2. Zásobování pitnou vodou je řešeno z veřejného vodovodu z vodojemu Kunětická hora.Podél severního okraje obce jsou vedeny dva hlavní zásobovací řady z vodojemu Kunětická hora do Pardubic, podél východního okraje je v současné době položen nový řad DN 500 mm, vedeném od ČS Němčice do prostoru sídliště Dubina – Pardubice..Pro výstavbu v zastavitelném území je navržena rekonstrukce řadu DN 100 na DN 160 mm v severní části a zokruhování řadu DN 160 mm (na Kunětice) od kalosvodu k plánované zástavbě pod Kunětickou horou. 
3. Odkanalizování severní části obce bude provedeno doplněním splaškové kanalizační sítě svedené do stávající ČOV. V její blízkosti bude  realizována čerpací stanice, ze které budou odpadní vody přečerpávány do budoucí kanalizace v Brozanech s napojením na kanalizační systém Staré Hradiště – Pardubice – ČOV Semtín.  
4. K zajištění zásobování elektrickou energií je navrženo doplnění sítě o 2 trafostanice  a rekonstrukce  některých stávajících trafostanic.
5. Obec je plynofikována STL plynovodem vedeným od VTL/STL regulační stanice Brozany.
6. Zásobování teplem: uvažováno je s postupným přechodem většiny domácností na plynové vytápění. Doporučeno je zateplení stávajících objektů.
7. Současný způsob likvidace odpadu   (svoz popelnic s TDO  na regulovanou skládku do Chvaletic) zůstane zachován. Separovaný sběr je prováděn (bílé a barvené skol, plasty, papír, železo, 2x ročně nebezpečný odpad), svoz zajišťuje firma SOP Přelouč.
8. Telekomunikační sítě a zařízení byly posíleny s napojením na telekomunikační obvod Pardubice. Územím prochází radioreléová trasa v úseku TKB Pardubice – TKB Hradec Králové.
 
Článek 10
Vymezení územního systému ekologické stability
1.  Regionální územní systém ekologické stability je spolu s plochami pro místní systém ekologické stability a plochami chráněných významných krajinných prvků vymezen ve výkrese č. 2 změny IV. obce Ráby. Územím katastru prochází tři biokoridory: Bk 15-22, 15 -16, 15 –11, které se setkávají v lesním porostu severně od obce v navrženém biocentru Bc 15. Trasa biokoridoru 15-11 byla v návrhu upravena a převedena severněji. Síť biokoridorů a biocenter je doplněna interakčními prvky, které jsou zde navrženy podél drobných vodotečí a melioračních svodnic (IP 2, IP 3). Za významný je považován interakční prvek podél Rábského potoka.
 
2. Na pozemcích zahrnutých do územních systémů ekologické stability a pozemcích chráněných významných krajinných prvků je zakázáno umisťovat a povolovat stavby pro bydlení, rekreaci, stavby pro průmyslovou a zemědělskou výrobu, stavby pro skladování a skládky odpadů. Výjimečně při respektování požadavků ochrany přírody a krajiny mohou být na dotčených plochách umisťovány a povolovány liniové stavby pro dopravu, technické vybavení území a meliorační stavby zemědělské a lesní půdy, dále se připouští opravy  a stavební úpravy stávajících objektů, úpravy vodních toků.
 
3. Na plochách vymezených ve výkrese č. 2 změny IV. obce Ráby pro územní systém ekologické stability a pro chráněné významné krajinné prvky se zakazuje měnit kultury s vyšším stupněm ekologické stability na kultury s nižším stupněm ekologické stability, dále na těchto plochách nelze provádět nepovolené pozemkové úpravy, odvodňování pozemků, těžit nerosty a jiným způsobem závažněji narušovat ekologicko-stabilizační funkci těchto ploch.
 
4. Stávající plochy veřejné zeleně v obci budou regenerovány a udržovány, podle konkrétní funkce doplněny vhodným mobiliářem. Hranice rozdílných funkcí je vhodné od sebe oddělit liniemi ochranné, izolační a interakční zeleně. Vytvoření parku je navrženo jižně od Ústavu sociální péče.
 
Článek 11
Limity využití území 
1.  Při užívání území musí být dodržovány podmínky ochranných pásem:
     a/  komunikace  III. tř.
     b/  rozvodů el. energie a trafostanic
     c/  plynovodů
     d/  telekomunikačních kabelů a zařízení, radiokomunikačních zařízení
     e/   vodních toků
     f/  ČOV
g/  záplavové území  Labe a Chrudimky vyhlášené rozhodnutím RŽP OkÚ Pardubice čj. 25/99/FE/Vod ze dne 17.11.1999.
h/ rozhodnutí o zřízení památkového ochranného pásma státního hradu Kunětická hora, vydané odborem kultury ONV Pardubice pod čj. Kult/206/84 ze dne 25.4.1984.
  
2.  Plochy staveb  a areálů kulturních památek, chráněných podle zákona č. 20/87 Sb. o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů, vymezené ke dni schválení územního plánu, jsou neměnné.   Jedná se o objekty nemovitých kulturních památek:
-         areál hradu Kunětická hora. 
-         Lovčí zámeček z r. 1882 v alpském stylu
-         Zámeček – renesanční lovčí zámeček z 1. poloviny 169. století
V památkovém zájmu je kamenná kaplička sv. Jana Nepomuckého.
 
Zemní zásahy v rámci zemních prací mohou narušit archeologické situace, z tohoto důvodu je třeba důsledně respektovat zákon č. 20/1987 Sb. o státní památkové péči.
3. Jižní a východní nezastavěnou část katastru dle hlukové studie ovlivňuje hluk z provozu letiště v Kuněticích.
4. Umisťování a povolování staveb a zařízení technického vybavení pro obsluhu vymezeného území a ploch, je možné jen v případě, že nebudou mít negativní vliv nad přípustnou míru na jejich základní funkci.
5.  Dosavadní využití území a ploch, které neodpovídá vymezenému funkčnímu využití podle schváleného územního plánu, je možné jen v případě, pokud nenarušuje veřejné zájmy nad přípustnou míru a nejsou zde dány důvody pro opatření podle ustanovení § 87 a § 102 odst. 3 stavebního zákona.
 
Článek 12
Veřejně prospěšné stavby 
     Pro veřejně prospěšné  stavby  technického vybavení jsou vymezeny tyto plochy:
1/ pozemek parc. č. 336/1 k.ú. Ráby pro čistírnu odpadních vod, příp. čerpací stanici dle výkresu č. 6 (veřejně prospěšné stavby v měř. 1:5000).
2/  pozemky parc. č. 344/1, 280/1 a 284/1 k.ú. Ráby pro protipovodňovou ochrannou hráz, dle výkresu č. 6.
 
Článek 13
  Vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby je podkladem pro případné vyvlastnění pozemků nebo staveb podle ustanovení § 108 odst. 2 písm. a/ stavebního zákona, u staveb uvedených v článku 14 pod písmeny a/ a b/, pokud nebude možno řešení majetkoprávních vztahů dosáhnout dohodou nebo jiným způsobem.

Č á s t   T Ř ET Í
Závěrečná ustanovení
 
Článek 14
Uložení dokumentace
  Schválené změny IV. obce Ráby ÚPSÚ Pod Kunětickou horou včetně všech dokladů jsou uloženy v souladu s ustanovením § 19 odst. 2 a 3 vyhl. č. 131/98 Sb. o  územně plánovacích podkladech a územně plánovací dokumentaci, na Obecním úřadě v Rábech, na stavebním odboru Magistrátu města Pardubic a na referátu regionálního rozvoje Okresního úřadu v Pardubicích.    
 
Článek 15
Změny  územního plánu
Dojde-li u schváleného územního plánu ke změně předpokladů, povoluje zpracování případných změn jeho závazné části, v souladu s ustanovením § 30 stavebního zákona č. 50/1976 Sb., v úplném znění, obecní zastupitelstvo.
 
Článek 16
Zrušení vyhlášky
     Touto vyhláškou se ruší  vyhláška č. 1/98 o závazných částech ÚPSÚ Pod Kunětickou horou – Ráby , včetně I. a II. změn a doplňků a obecně závazná vyhláška č. 5/98, o závazných částech III. změn a doplňků Ráby, která byla doplňkem vyhlášky č. 1/98.
 
Článek 17
Účinnost vyhlášky
 
Tato vyhláška nabývá účinnosti patnáctým dnem po vyhlášení.

 

                František Vachek                                                           Jiří Hille
               zástupce starosty                                                            starosta